法拍屋鑑價

宜朋法拍屋對於于台煙來說，買下現在居住的這個房子完全是一場美麗的賭注，因為她買的是法拍屋：「透過朋友介紹知道這裡有屋要賣，但是法拍屋只能看外觀，無法進入室內看陳設，當時想說我只是買來投資用，外觀看起來還不錯，周邊風景、環境都還滿喜歡的，也就沒想那麼多，就讓房仲業者全權處理。」

「因為買賣戶數少，市場穩定性很高，縱使我買的是法拍屋，但其實沒有比市場行情便宜多少，32坪左右大概也要1,600萬元。」

法拍屋原本為投資出租　翻修裝潢竟從此愛上

買法拍屋，難道不擔心房屋的問題？樂觀的于台煙笑說：「我問過了，屋主是因為幫人家擔保而受牽累，被迫賣房還債，狀況算非常單純，內部陳設、格局如何我就沒有太在意，畢竟房屋有點老舊，不管怎樣都是要大翻修的。」她一派輕鬆，就等順利完成法拍手續，開始她「房屋變身」的大工程。

如願搶下法拍屋後，于台煙和設計師討論如何著手翻修、裝潢，用半年時間花了約200萬元大改造，沒想到原本只打算整修後租人的念頭，卻又全盤推翻，「整修前，只覺得外觀、環境都滿意，出租應該不難，就算以後要脫手，也不會是太大問題。當點交後進入房間，雖然房子舊了，但整體狀況也覺得比想像中來得好，沒想到當所有室內裝潢、管線全部更新後，天啊！我竟然愛上這個房子了。」

于台煙回憶，第一次踏入全新的房子後，心中出現一個聲音：「這就是我要住的家！」尤其當她站在繪畫室往外看，整體感覺更是讓她著迷，「我記得住進來的第一個晚上，天還濛濛亮，我就被窗外小鳥的叫聲給吵醒，我和小鳥就只隔著一扇玻璃窗，有時候，還可以看到松鼠在樹林間穿梭，晚上竟然還能聽到蟲鳴，我一度懷疑我真的住在台北市嗎？是住在天母離SOGO百貨只有咫尺的地方嗎？」鬧中取靜的環境，讓于台煙決定安居於此，一住就是快六年。

重回出道時居住地　歲月流轉街景改變

這個家，是于台煙所買的第三棟房子，卻也是讓她拉回往日回憶的家。

1986年于台煙推出《化妝舞會》專輯時就住在這附近，那時候也是一住快六年，「我對這裡很有感情，沒想到隔了這些年後，又回到老地方，或許，這就是我的根，讓我可以去尋找曾經美好的那段日子」。

隔了十多年後再回來，很多街景、店家都改變了，「從德行東路走到西路，當年常常光顧的租書店不見了，小吃攤也消失了，只有街口的洗車店還在，走著走著會有一種感慨，歲月總在不知不覺中流逝，一些矮房子如今都成了高樓，那時候誰想得到SOGO百貨會選在這附近開店？」愛走路的她只要有空就在住家附近到處逛，「我喜歡畫畫，對環境觀察也會比較細膩，有時候看著路邊的商店，就會想想當年這裡賣什麼？有時候看到比較常去的館子幾天沒開了，就會想是不是歇業了？所謂的『人親土親』，或許就是這樣的感覺吧！」

房價上揚說明市況演變　六大特點展現房屋價值

時空轉換快速，于台煙從沒想過會再來這個地方買房、長住，她也沒想到六年前買的房子，不僅周邊環境改變了、房價也上揚了，一切都有了截然不同的變化，于台煙說：「我買這裡的時候，捷運芝山站只有一個出口，現在已增加為兩個了，表示區域人口變多，現在房價也有二千多萬元了，數字的增加除了說明市況的演變，也代表了一種價值。但我覺得所謂的『價值』，除了展現在這些數字外，更多的部分是無形的。」

她笑說，當時房子點交後映入眼簾的樣貌，讓她不禁大呼：「糟了，要花大錢了！」如果當時打退堂鼓，或是草率裝修，迄今也不會享受到這麼美好的居住環境，「巷子一走出去就是中山北路，要感受熱鬧就往前走，想安靜就往裡面走，哪有地方是這麼方便的。」她更自豪的說，所有買屋最重要的考量點，這裡全都包辦，「我家附近大小公園超過十個，有學校、捷運、醫院、百貨公司，還有大家最夢寐以求的『河岸第一排』，六大特點全都在我家，如果這不是價值，什麼才叫做價值？」

心軟留不住現金　聽朋友的話用買房來理財

于台煙買到好房子，不但生活品質跟著提升，快樂心情更是不言而喻，在享受當下的美好之際，她更堅信「買房是王道」的理財觀念。

「我是個留不住現金的人，就是那種『心太軟、手很鬆』的類型，只要男人說要投資什麼，二話不說就配合，不管錢的金額或大或小，我快變成有求必應的提款機，幾年下來，花出去的錢大概又可以買一棟房了，和唱片公司簽約時的簽約金，我沒有拿到一毛錢，全都被領走了。加上投資也沒有好好經營，錢也就這樣飛了，我朋友不忍看到我這樣散財，就建議我不如買房，把錢留住才是上策啊！」于台煙過去幾年雖然散金無數，還好後來終於夢醒，決定買房。

于台煙說：「把自己身上的現金存量減少，就可以守得住財，身上沒有太多現金，自然就不會亂投資，我以前從沒買過股票之類的，誰知道第一次買就碰上金融海嘯，後來想想算了，還是把錢放在房子比較實際。」

她舉例，買法拍屋就是一個存錢的方法，「買法拍屋需要全部現金，一開始我就得準備3成左右的頭期款，大概500萬元，之後再付尾款，緊接著是房屋改建，這樣算算大概就要快2,000萬元了，錢就這樣存了下來，也住得開心，可說是一舉兩得。」

投資法拍屋需要運氣　銀彈備足便可大膽進場

這回買房給了于台煙新生活、新氣象，對於國人比較怯步的法拍屋，她卻大膽進場，「只要不是凶宅，法拍屋還是可以考慮的投資項目，雖然無法事先看到屋內的一切，但可以先向鄰居探訪，同時，也抽空觀察大環境，大致上滿意、符合自己的需求，就可以委請房仲幫忙了，但是讓法拍的人聽自己的指令很重要，譬如說要出多少價錢，房仲的意見可以參考，主導權在自己，千萬不要被牽著走。」不過，于台煙也認為買法拍屋有一些潛在的問題：「因為不能先看房，所以真的需要靠一些運氣，而且交易過程全數要現金，銀彈還是要比購買一般房子準備的多些，這些都是要對法拍屋下手前必須留意的。」

于台煙慶幸自己有個好宅，她定義的好宅除了具備地點、房屋本身架構等優勢外，她覺得裝潢也是一個不可或缺的幫襯，「裝潢是一種美學的概念，也是一種經濟學的理論，考驗你如何在一定額度的預算中完成最符合需求的設計，可以自己控制預算的感覺好好喔！」

出租房子首重基礎工程　房價一成用來裝潢很剛好

她說，當自己拿到房子大門鑰匙後，推開門的那一瞬間，就知道「我非找設計師不可」，只是，設計類型千百種、裝潢費用又沒有一個具體標準，在百廢待舉的前提下，要改造出一間自己滿意的房子，真的需要智慧巧思。「基本上，我會把裝潢區分兩種，如果這間房是要用來租人、投資用，我會把多數的錢用在管線更新、地面基礎工程如防水性等，如果只打算出租，你喜歡的裝潢未必適合房客，搞不好房客還覺得這些裝潢礙事，與其如此，不如就在可以看到的地方簡單呈現，多落實基礎工程。」

「如果這房子打算用來自住，那就得要考量裡裡外外都必須OK，我就會再多費一點心思來改變室內原本設計，像是因為工作所需，我需要一個可以放置衣物的化妝更衣間，再加上我喜歡畫畫，想要有一個畫圖的工作室，如何讓住家空間符合我生活、工作所需，就必須得花點時間和設計師溝通。」于台煙分享自己的經驗，以房價的一成到一成半當成裝潢費用，差不多就可以滿足所需。

于台煙相當滿意目前的住屋現況，自信提著燈籠也很難找到比這裡更適合的地方，「買房買的是一個現在和未來，當下是不是住得開心？未來是不是有發展的前瞻性？兩個要素最好能兼顧，地段日後發展性或許仍有變數，但房屋現階段是否讓你住得舒適、心很開，這才是最重要的。「畢竟一個房子數千萬元，要下手前絕對不能馬虎，如果花這麼多錢還要受氣，何苦呢？」

于台煙　另類看房術

于台煙本身具有特殊體質，對於一些「看不見的東西」感應比一般人強，這個特殊的能力也成了她看房時另類的「選房指標」，如果進去後感覺不舒服或是不期而遇，那就直接和這房子SAY GOODBYE！像是她之前去某個朋友家做客，就不經意瞥見某些特別東西，但也不吭聲，免得讓人心生不安。

生日：9月29日

學歷：國立中興大學歷史學系

經歷：歌手出身，以《化妝舞會》一曲成名，2007年轉型為電視及電影演員，並從事繪畫創作至今。
分享自聯合新聞網【撰文／Jason　攝影／陳韋帆　部分圖片提供／于台煙　場地提供／Modern Café　服裝提供／La Féta】 8123法拍屋分享