恐慌性殺盤不可能出現2018房市宜朋資產分享

市場上由於自住剛性需求的買盤久耐不住，持續湧入，李同榮認為2018年台北市(交易量)將有大幅度的反彈格局  以上單指交易量而言

2018年房市走勢如何，吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，房市只會軟著陸，恐慌性殺盤根本不可能出現，除非遇上國際性金融風暴或戰亂。

中央銀行總裁彭淮南日前說台灣房市已經軟著陸，但戴德梁行總經理顏炳立卻說「沒恐慌殺盤不會見底」、「價再降，量再縮」、「2018含涙出場」。

李同榮直指，這是以傳統景氣循環經驗所做出的錯誤判斷結論，完全忽略此波房市因市場利率偏低，包含建商與持有多戶房產者的口袋都很深，且大部分投資客早有警覺，在2014年之前就已撤離。

李同榮認為預測不能憑感覺，尤其是對交易量的預測。「全台交易量老早於2016年Q1，創下季量4萬3182戶的見底量，從那季開始，交易量就逐步回升到現在。」由於高價產品殺價取量，換屋族進場揀貨，且低價產品有自住剛性需求的強勁支撐，久耐不住的買盤逐漸湧入。「雖然價格緩跌中，但量能也逐步擴增」。

至於顏炳立說「房價會回到2012年水準」，李同榮指出2017年底，「台北市房價光看偏高的實價登錄都已回復到2012年的水準」，「吉家網統計資料更已回復到2011年的均價」，台北市目前的成屋實際均價每坪約52萬元，已經是回復到2011年Q4的水準，「推測今年房價才會回到2012年水凖的預測與説法，可以說是『離題』」。

李同榮表示，台北市近3年半以來，累積太多的觀望買盤，由於積壓的買盤逐漸進埸，2018年台北市交易量將有大幅度的反彈格局。新北市以南仍會補跌至Q2，全台房市才會全面止跌，並進入1到2年盤整期。2018房市交易量上看30萬戶。

宜朋法拍屋訊 分享整理自 （崔雅慧／台北報導）蘋果地產王